- Kinnistule peab olema eelnevalt määratud ehitusõigus ja hoonestusala. Ehitusõigus ja hoonestusala määratakse detailplaneeringuga või projekteerimistingimustega.
- Detailplaneeringu eesmärgiks on hoonestusala ja ehitusõiguse määramine elamu ja selle abihoonete rajamiseks. Teatud tingimuste olemasolul võib detailplaneeringu koostamise kohustuse nõudest loobuda, andes välja projekteerimistingimused. Erandit saab kasutada vaid juhul, kui planeeritav ehitustegevus on kooskõlas üldplaneeringuga. Detailplaneeringu koostamisest loe lähemalt siit.
- Erinevalt detailplaneeringust on projekteerimistingimustega ehitusõiguse määratlemisel piiriks üldplaneeringus sätestatud ehituslikud tingimused ja projekteerimistingimuste taotlusega hõlmatud ala ümbruskonnas väljakujunenud keskkonnatingimused. Projekteerimistingimustest loe täpsemalt siit.
- Uue hoone püstitamisel tuleb ehitusloa saamiseks täita ka energiatõhususe miinimumnõuded. Energiamärgis on dokument, mis näitab hoone ETA-väärtust ja vastavat energiatõhususe klassi. Mida kõrgem on hoone energiatõhususe klass (A – kõige parem, H – kõige kehvem), seda väiksem on energiakulu.
-
Ehitamise dokumenteerimisega tuleb alustada kohe esimeste ehitusprojekti järgsete tööde tegemisega alustamisest (ehitise mahamärkimisest). Ehitamise dokumenteerimine peab toimuma kõigil päevadel, kui teostatakse projektijärgseid ehitustöid (st reaalajas). Tagantjärgi ehitusdokumentatsiooni koostamine pole korrektne ega seaduslik.
Elamu ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamine
Ehitisaluse pinnaga 0–20 m² ja kuni 5 m kõrge ehitis
-
Ehitusteatise esitamise nõue puudub.
Ehitisealuse pinnaga 20–60 m² ja kuni 5 m kõrge ehitis
-
Esitada ehitusteatise taotlus koos ehitusprojektiga.
Ehitisealuse pinnaga 0–60 m² ja üle 5 m kõrge ehitis
-
Esitada ehitusloa taotlus koos ehitusprojektiga.
Ehitisealuse pinnaga üle 60 m² ehitis
-
Esitada ehitusloa taotlus koos ehitusprojektiga.
- Ehitusseadustiku lisas 1 toodud ehitiste püstitamiseks on vaja ehitisregistri kaudu taotleda ehitusluba või esitada ehitusteatis.
- Tiheasustusalal ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks on üldjuhul vaja koostada detailplaneering. Detailplaneeringu olemasolu saab kontrollida Harku valla geoinfoportaalis
- Hajaasustuses detailplaneeringu koostamise kohustust ei ole, kuid ehitusõiguse saamiseks on vaja taotleda projekteerimistingimused, kui planeeritav ehitustegevus on kooskõlas üldplaneeringuga. Projekteerimistingimuste taotlus tuleb esitada läbi ehitisregistri.
- Ehitise valmimisel on vaja taotleda kasutusluba või esitada kasutusteatis vastavalt ehitusseadustiku lisas 2 sätestatule. Kasutusloa ja -teatise kohta saad täpsemalt lugeda siit.
- Ehitise laiendamine tähendab olemasoleva hoone külge-, peale- või allaehitamist, millega muudetakse ehitise mahtu või pindala. Tulenevalt hoone kasutusotstarbest ja suurusest tuleb ehitise laiendamiseks esitada ehitusloa taotlus või ehitusteatis läbi ehitisregistri.
- Kas on vaja ehitusluba või piisab ehitusteatisest, sõltub sellest, millist tüüpi hoonet laiendad ja kui ulatuslikud tööd on. Täpsemad juhised selle kohta leiad Ehitusseadustiku lisast 1, kus on kirjas, milliste tööde puhul tuleb esitada millised dokumendid.
- Kui soovid olemasolevat hoonet oluliselt muuta, näiteks vahetada kandekonstruktsioone, uuendada tehnosüsteeme või muuta hoone välisilmet, siis on tegemist ehitise ümberehitamisega ehk rekonstrueerimisega.
- Selliste tööde tegemiseks tuleb esitada ehitusloa taotlus või ehitusteatis läbi ehitisregistri. Kas on vaja ehitusluba või piisab ehitusteatisest, sõltub sellest, millist tüüpi hoonet laiendad ja kui ulatuslikud tööd on. Täpsemad juhised selle kohta leiad Ehitusseadustiku lisast 1, kus on kirjas, milliste tööde puhul tuleb esitada millised dokumendid.
- Kui oled plaanimas ümberehitust, soovitame enne tööde alustamist kindlasti konsulteerida vallavalitsuse ehitusspetsialistiga, nii saad kindlustunde, et kõik vajalikud sammud on õigesti tehtud.
- Kui plaanid hoone osalist või täielikku lammutamist, siis on oluline teada, et tegemist on ehitustegevusega, milleks tuleb esitada ehitusloa taotlus või ehitusteatis koos lammutusprojektiga läbi ehitisregistri. Kas on vaja ehitusluba või piisab ehitusteatisest, sõltub sellest, millist tüüpi ja kui suurt hoonet lammutad. Täpsemad juhised selle kohta leiad Ehitusseadustiku lisast 1, kus on kirjas, milliste tööde puhul tuleb esitada millised dokumendid.
- Kui lammutamise eesmärk on ehitada samale kohale sarnane hoone (sama kasutusotstarve, arhitektuur ja maht), käsitletakse seda taastamisena ehk ehitise ümberehitamisena. Kui aga uus hoone erineb oluliselt, on tegemist uue ehitise püstitamisega.
- Soovitame lammutusloa taotluse ja -projekti esitada võimalusel koos uue hoone ehitusloa taotlusega, et menetlus kulgeks sujuvamalt ja kõik vajalikud andmed oleksid korraga olemas.
- Pärast ehitise täielikku lammutamist tuleb vähemalt kolme päeva jooksul esitada ehitisregistrisse teatis lammutamise kohta. See on oluline, et ehitisregistris kajastuksid õiged andmed ja saaksid vajadusel alustada uue ehitise kavandamist.
Taotlemise protsess
| Taotluse esitamine |
|
|---|---|
| Menetlus |
|
| Loa või teatise väljastamine |
|
Kontakt
Heddy Estam
Ehitusspetsialist (ehitusload)
Tilgu tee 53, Meriküla
Tilgu tee 53, Meriküla
Signe Kroll
Ehitusspetsialist
Tilgu tee 53, Meriküla
Kinnisvara korrashoid (kõrgharidus)
Tilgu tee 53, Meriküla
Seotud viited
Ehitusseadustik (prim 1)
Harku valla ehitusmäärus
Harku Vallavalitsuse planeerimis- ja ehitusosakonna põhimäärus
Nõuded ehitusprojektile(prim1)
Ehitus- ja kasutusloa andmise kord
Hoone energiatõhususe miinimumnõuded (prim1)
Eluruumile esitatavad nõuded
Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused
Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele
Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded
Ehitise kasutamise otstarvete loetelu
Ehitusgiid
Viimati uuendatud 30.03.2026
